Cập Nhật Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Thông Dụng Nhất Hiện Nay

 Việc nắm rõ các nội dung cũng như yêu cầu đối với một hợp đồng mua bán đất đúng luật định sẽ giúp quá trình mua bán trao đổi diễn ra thuận lợi, nhanh chóng hơn. Dưới đây là những mẫu hợp đồng mua bán đất thông dụng nhất hiện nay, giúp bạn đảm bảo tính pháp lý khi tham gia giao dịch mua bán nhà đất.

1. Tìm Hiểu Về Hợp Đồng Mua Bán Đất

Điều Kiện Mua Bán Đất

Điều kiện mua bán đất đã được quy định rõ tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 (hết hiệu lực từ ngày 01/01/2025) như sau:

"Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
   a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
   b) Đất không có tranh chấp;
   c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
   d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính."

Theo quy định trên, giao dịch mua bán đất được thực hiện khi đảm bảo các điều kiện:

• Có Giấy chứng nhận (trừ trường hợp người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận)
• Mảnh đất định thực hiện không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Mảnh đất định giao dịch vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất.
• Không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Hợp Đồng Mua Bán Đất Là Gì?

Hợp đồng mua bán đất hiểu đơn giản nhất là thỏa thuận giữa bên có nhu cầu bán hoặc cho thuê, thậm chí là thế chấp và góp vốn quyền sử dụng đất với bên có nhu cầu, mua, góp vốn quyền sử dụng đất. Các bên cần phải thực hiện đúng theo các điều khoản được nêu tại hợp đồng mua bán đất đã ký kết.

Hợp đồng mua bán đất là văn bản thoả thuận nội dung mua bán giữa các bên. 

2. Những Nội Dung Cần Có Trong Hợp Đồng Mua Bán Đất

Khi xác định mảnh đất đủ điều kiện chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật (Có sổ đỏ, không bị kê biên, không xảy ra tranh chấp, được phép chuyển nhượng, vẫn còn thời hạn sử dụng), nội dung hợp hợp đồng mua bán đất cần đảm bảo đầy đủ ít nhất 11 ý chính như sau:

• Thứ nhất là tên, địa chỉ, số điện thoại liên lạc của các bên tham gia giao dịch.
• Thứ hai, cập nhật chi tiết thông tin liên quan đến mảnh đất được giao dịch
• Thứ ba, ghi chính xác giá bán hoặc cho thuê mảnh đất
• Thứ tư, các phương thức thanh toán cũng như thời gian thanh toán tiền mua hoặc thuê đất
• Thứ năm, thời gian giao và nhận đất
• Thứ sáu, các quyền cũng như nghĩa vụ cụ thể giữa các bên tham gia giao dịch
• Thứ bảy, hướng xử lý khi các bên tham gia giao dịch vi phạm hợp đồng mua bán đất đã ký
• Thứ tám, hình thức phạt và khoản tiền phạt cụ thể nếu có bên vi phạm nội dung hợp đồng mua bán đất
• Thứ chín, hướng xử lý và các khoản phạt tài chính (nếu có) trong trường hợp một trong hai bên tự ý chấm dứt hợp đồng mua bán đất.
• Thứ mười, hướng xử lý nếu có tranh chấp xảy ra trong quá trình hợp đồng mua bán đất vẫn còn hiệu lực
• Thứ mười một, nêu rõ thời gian hợp đồng có hiệu lực

Đất đủ điều kiện chuyển nhượng phải đảm bảo không bị kê biên, không có tranh chấp, 

còn thời hạn sử dụng và đặc biệt phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

3. Gợi Ý Một Số Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Thông Dụng Nhất Hiện Nay

Mẫu Hợp Đồng Phổ Biến Nhất

Đây là dạng hợp đồng mua bán đất có nội dung đơn giản nhất nhưng vẫn đầy đủ ý theo đúng quy định của pháp luật với 11 nội dung chính được nêu ở mục trên.

Tải về mẫu hợp đồng mua bán đất thông dụng

Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Viết Tay Chuẩn Pháp Lý

Với hợp đồng mua bán đất thông qua hình thức viết giấy tay, vẫn cần đảm bảo đầy đủ các nội dung như hợp đồng mua bán thông thường. Cùng với đó, các bên nên thực công chứng hợp đồng mua bán đất, nhằm đảm bảo quyền lợi cũng như tính hợp pháp của giao dịch.

Một số giấy tờ cần thiết khi thực hiện công chứng Hợp đồng mua bán đất. Ảnh: cis

Khi thực hiện công chứng Hợp đồng mua bán đất viết tay, các bên cần chuẩn bị một số giấy tờ cơ bản như: Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất); Giấy tờ tùy thân (CMND/ CCCD/Thẻ căn cước/hộ chiếu (bản gốc); Đăng ký kết hôn (nếu cả hai vợ chồng đứng tên quyền sở hữu đất); Giấy tờ chứng minh mảnh đất đang giao dịch là tài sản riêng của vợ/ chồng

Tải mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay:

Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay

Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Có Người Làm Chứng

Nội dung soạn thảo Hợp đồng mua bán đất có người làm chứng giống như các hình thức hợp đồng khác. Song, quá trình tạo lập biên bản mua bán đất giữa các bên sẽ có sự tham dự của bên thứ 3, hay còn được gọi là người làm chứng.

Người làm chứng sẽ là nhân chứng đối chất, là cơ sở pháp lý thuyết phục giúp sự việc được phân xử công bằng trong trường hợp có mâu thuẫn xảy ra.

Tải mẫu hợp đồng mua bán đất có người làm chứng tại đây:

Mẫu hợp đồng mua bán đất có người làm chứng

Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Viết Tay Không Công Chứng

Trường hợp mảnh đất giao dịch chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, các bên giao dịch sẽ tiến hành tạo Hợp đồng mua bán đất viết tay không công chứng.

Với dạng hợp đồng này, dù tin tưởng vẫn phải liệt kê chi tiết các thông tin như đã nêu ở mục trên.

Tải mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay không công chứng tại đây:

Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay không công chứng bản chuẩn nhất

4. Một Số Câu Hỏi Phổ Biến Liên Quan Đến Hợp Đồng Mua Bán Đất

Thời Điểm Có Hiệu Lực Của Hợp Đồng Mua Bán Đất Là Khi Nào?

Hợp đồng mua bán đất chính thức có hiệu lực kể từ thời điểm hợp đồng đó được công chứng, chứng thực.

Người Bán Đất Không May Qua Đời Thì Hợp Đồng Mua Bán Đất Có Bị Vô Hiệu Không?

Trong trường hợp người bán đất qua đời, hợp đồng mua bán đất có thể có 02 trường hợp như sau:

• Trường hợp 1: Vẫn có hiệu lực nếu việc mua bán đất đã được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực theo đúng quy định của pháp luật.
• Trường hợp 2: Người bán đất qua đời khi quá trình mua bán đất chưa được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực theo quy định hoặc hợp đồng đã được lập nhưng không có giá trị về mặt pháp lý, lúc này bên mua cần xuất trình các chứng cứ để chứng minh được việc thỏa thuận mua bán cũng như việc đã chuyển tiền cho bên bán. Tiếp đến, nên làm đơn gửi lên các cơ quan chức năng có thẩm quyền để yêu cầu xác nhận hiệu lực hợp đồng mua bán đất đã thực hiện trước khi người bán qua đời.

Có Bắt Buộc Phải Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán Đất Không?

Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định, hợp đồng mua bán đất phải bắt buộc công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, trường hợp nếu một trong các bên của hợp đồng mua bán đất là tổ chức kinh doanh bất động sản thì hợp đồng không cần bắt buộc phải công chứng.

Quá Trình Mua Bán Đất Hoàn Thành Khi Hợp Đồng Mua Bán Đất Được Công Chứng, Đúng Không?

Công chứng chỉ là một trong những thủ tục của quá trình thực hiện hợp đồng mua bán đất. 

Chỉ công chứng hợp đồng mua bán đất thì chưa được coi là hoàn thành thủ tục mua bán, mà cần phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Khi Nào Tài Sản Không Đủ Điều Kiện Để Tạo Lập Hợp Đồng Mua Bán Đất?

Theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013, sẽ có 04 trường hợp không được thực hiện các quyền nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Cụ thể:

1. Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo hoặc người Việt định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

2. Tổ chức kinh tế không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân. Ngoại trừ trường hợp đất nằm trong diện quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ định.

3. Các hộ gia đình hoặc cá nhân không trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp.

4. Đất nông nghiệp thuộc rừng phòng hộ hoặc phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, các phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu các hộ gia đình, cá nhân không sinh sống trong khu vực đó sẽ không có quyền nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Hy vọng nội dung và những mẫu hợp đồng mua bán đất phổ biến được gợi ý ở trên sẽ hữu ích đối với bạn đọc trong quá trình tìm hiểu cũng như thực hiện giao dịch mua bán đất đai.

Đồng Nai gỡ vướng cho loạt dự án lớn

Tỉnh Đồng Nai vừa điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 thuộc TP Biên Hòa, tháo gỡ vướng mắc cho nhiều dự án bất động sản lớn đang triển khai.

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/5000 phân khu C4 thuộc TP Biên Hòa. Phạm vi điều chỉnh nằm trên địa bàn xã Long Hưng (1.175 ha) và một phần cù lao Phước Hưng, xã Tam Phước (325 ha). Đây là một trong 5 phân khu thuộc khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Sau điều chỉnh, diện tích toàn khu C4 giữ nguyên khoảng 1.500 ha, quy mô dân số tăng lên gần 140.000 người, với chỉ tiêu kỹ thuật đất khu đô thị 45-55 m2 mỗi người, đất công cộng dịch vụ đô thị 6-10 m2 mỗi người, đất giao thông đô thị 8-15 m2 mỗi người. Quy định cũng bổ sung diện tích đất ở cao tầng, giảm nhẹ quỹ đất nhà ở thấp tầng.

Về tầng cao công trình, quy hoạch mới cho phép xây dựng tối đa đến 110 m, các khu nhà ở cao tầng được phép xây dựng từ 15-25 tầng, khu ở thấp tầng từ 2-6 tầng. Trên cơ sở đó, nhiều chỉ tiêu kỹ thuật và chức năng sử dụng đất được điều chỉnh cho phù hợp với định hướng phát triển đô thị của tỉnh.

Dự án Aqua City thuộc phân khu C4 tại TP Biên Hoà. Ảnh: Novaland

Quyết định cũng điều chỉnh vị trí, ranh giới các khu chức năng tại các khu đô thị Long Hưng, Waterfront, Aqua City và Cù lao Phước Hưng. Cụ thể, tại Khu dân cư Long Hưng, thực hiện điều chỉnh tầng cao tại ô A-OCT-12,13,14 từ 15 tầng thành 25 tầng; điều chỉnh các khu vực đất hạ tầng kỹ thuật. Tại các khu đô thị Waterfront, khu đô thị Aquacity, Cù lao Phước Hưng, điều chỉnh chiều rộng quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông; đất hạ tầng kỹ thuật, đất thương mại, dịch vụ, cây xanh công viên...

Phân khu C4 là một trong những khu vực phát triển đô thị trọng điểm của TP Biên Hòa. Trên địa bàn này, thời gian qua đã triển khai hàng loạt dự án lớn như khu dân cư Long Hưng, khu đô thị Đồng Nai Waterfront, Aqua City và Khu đô thị thương mại - dịch vụ cao cấp Cù lao Phước Hưng.

Tuy nhiên, do quy hoạch chung và quy hoạch phân khu C4 trước đây chưa cập nhật đầy đủ các hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được duyệt trước đó, dẫn đến sự không đồng bộ giữa các cấp quy hoạch. Điều này khiến nhiều dự án gặp vướng mắc pháp lý, buộc phải dừng triển khai xây dựng và kinh doanh.

Việc điều chỉnh lần này được xem là cơ sở quan trọng để đảm bảo tính đồng bộ giữa các cấp quy hoạch, tạo điều kiện để các chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Đồng thời, đây cũng là bước mở đường cho việc tái khởi động các dự án tại phân khu C4, đặc biệt là các đại đô thị như Long Hưng, Waterfront, Aqua City và Cù lao Phước Hưng.

Theo báo cáo từ UBND tỉnh Đồng Nai, từ năm 2021 đến nay tỉnh có hơn 180 dự án bất động sản lớn nằm trong danh mục các dự án cần rà soát, gỡ vướng. Đến nay, trên địa bàn tỉnh vẫn còn hơn 120 dự án đang tiếp tục phân loại để tháo gỡ vướng mắc. Đây là một điểm nghẽn trong phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

căn hộ Sài Gòn - can ho sai gon - canhosaigon - căn hộ Hồ Chí Minh

 

CĂN HỘ SÀI GÒN - Canhosaigon.com.vn - Can ho Ho Chi Minh - Can ho HCM

Đề xuất TP HCM bỏ cấp giấy phép xây dựng từ 1/7

 Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường vừa kiến nghị lãnh đạo TP HCM cho phép người dân đăng ký xây dựng thay vì xin cấp giấy phép.

Trong kiến nghị ngày 30/5 gửi Bí thư Thành ủy và Chủ tịch UBND TP HCM, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường đề xuất thay thế thủ tục xin giấy phép xây dựng bằng hình thức đăng ký xây dựng. Việc đăng ký sẽ căn cứ theo lộ giới hẻm và các quy định kiến trúc được nêu trong quy chế quản lý kiến trúc của thành phố.

Mẫu đăng ký do UBND phường, xã ban hành thống nhất, nhằm đơn giản hóa thủ tục nhưng vẫn đảm bảo thông tin cần thiết để phục vụ giám sát và hoàn công công trình.

Viện cho rằng quy định hiện hành của Luật Xây dựng đã cho phép miễn giấy phép xây dựng đối với công trình nhà ở thuộc khu vực có quy hoạch 1/500. Vì vậy có thể áp dụng hình thức đăng ký xây dựng thay thế tại TP HCM.

Bất động sản khu Đông TP HCM với các chung cư, đất nền, nhà phố. Ảnh: Quỳnh Trần

Tiến sĩ Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường, nhấn mạnh việc bỏ giấy phép xây dựng sẽ thuận tiện cho người dân, phù hợp với chỉ đạo cải cách của Thủ tướng nhưng vẫn giữ được vai trò quản lý nhà nước và kiểm soát kiến trúc đô thị. Quy định này không đồng nghĩa buông lỏng quản lý, và khi người dân vi phạm so với nội dung đăng ký, sẽ bị xử lý theo các quy định hiện hành về trật tự xây dựng.

Viện còn đề xuất điều chỉnh tăng chiều cao xây dựng thêm một tầng với nhà ở riêng lẻ có mặt tiền rộng trên 5,5 m và chiều sâu từ 12 m trở lên, nhằm nâng hiệu quả sử dụng đất trong điều kiện hạ tầng đô thị đã cải thiện.

Mới đây, trong Công điện ngày 29/5, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng chỉ đạo Bộ Xây dựng nghiên cứu cắt giảm thủ tục cấp phép xây dựng cho các công trình nhằm tiết kiệm tối thiểu 30% thời gian giải quyết, chi phí hành chính cho người dân, doanh nghiệp.

Người đứng đầu chính phủ cũng yêu cầu Bộ Xây dựng phải rút gọn thủ tục cấp phép xây dựng với dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc nằm trong khu vực có thiết kế đô thị. Chỉ đạo lần này được xem là bước đi mạnh mẽ nhằm tháo gỡ điểm nghẽn thủ tục trong lĩnh vực xây dựng - một trong những rào cản lớn với quá trình phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản cũng như các dự án hạ tầng trên cả nước.

Theo Luật Xây dựng 2014, thời gian cấp phép xây dựng phụ thuộc vào loại hình công trình. Với nhà ở riêng lẻ, thời gian cấp phép là 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; còn các công trình khác, thời gian cấp phép là 20 ngày làm việc. Thủ tục xin cấp phép xây dựng gồm 4 bước và thời hạn giải quyết cấp phép không quá 15 ngày.

căn hộ Sài Gòn - can ho sai gon - canhosaigon - căn hộ Hồ Chí Minh

CĂN HỘ SÀI GÒN - Canhosaigon.com.vn - Can ho Ho Chi Minh - Can ho HCM

Người mua “đỏ mắt” săn tìm căn hộ trong tầm giá từ 50 triệu/m2

Căn hộ trong tầm giá từ 50 triệu/m2 được hấp thụ tốt tại khu Nam Thành phố Hồ Chí Minh bởi nguồn cung mới còn hạn chế cộng hưởng thêm mặt bằng giá khu vực liên tục tăng trưởng nhờ sức bật hạ tầng.

Dự tính mua nhà đón Tết của vợ chồng anh Hoài chị Thắm (43 tuổi, Quận 8) trong nhiều tháng nay đang bị ngưng trệ. Anh Hoài cho biết, ban đầu, những tưởng mục tiêu mua một căn hộ 2 phòng ngủ từ 65 m², khoảng trên dưới 50 triệu đồng/m² là dễ dàng. Tuy nhiên, sau nhiều tháng tìm "đỏ mắt" thì anh chị mới tìm được một dự án mới tại khu Nam Thành phố Hồ Chí Minh nhận booking với mức giá này. Nhưng với số lượng booking quá đông, nhiều người cùng chọn một căn, nên vợ chồng anh vẫn chưa chắc chắn về khả năng giao dịch thành công.

Anh Hoài cho biết thêm ở quanh các khu vực anh đang thuê như Quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh…đều "được cái này, mất cái kia". "Vị trí ổn thì giá cao, giá trong tầm tay thì chất lượng xây dựng đã nhiều năm, tiện ích kém và pháp lý không ổn thoả".

Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, trong 5 năm trở lại đây, đối với loại hình căn ở Thành phố Hồ Chí Minh, tốc độ tăng giá trung bình của thị trường sơ cấp ghi nhận là 9%/năm, tốc độ tăng giá trung bình của thị trường thứ cấp là 5% năm. Thống kê từ các sàn giao dịch của một công ty BĐS lớn tại Nam Sài Gòn cũng chỉ ra trong vòng 6 tháng trở lại đây, giá bán của các căn hộ tại khu vực Nhà Bè và Quận 7 đã tăng từ 10-15%. Theo khảo sát, mức giá các dự án trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ hiện đang dao động từ 65-75tr/m2.

Dự án căn hộ Resort Khải Hoàn Prime nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng

Nhận định về sự hạn chế của các căn hộ có mức giá tầm trung, giới chuyên gia cho rằng nguyên nhân chính vẫn là sự khan hiếm nguồn cung, quy hoạch hạ tầng và mới đây nhất là tác động của các bộ luật mới. Đặc biệt, khu vực Nam Thành phố Hồ Chí Minh gần đây đang nhận được nhiều sự quan tâm, nhu cầu tăng cao bởi thông tin quy hoạch và sự bứt phá về hạ tầng. Theo đó, những dự án thuộc vùng đô thị phía Nam bao gồm Quận 7, huyện Nhà Bè, một phần huyện Bình Chánh và toàn bộ huyện Cần Giờ, sẽ đón đầu mục tiêu phát triển hiện đại, sinh thái, đáp ứng ít nhất 60% chức năng tại chỗ nhằm giúp thành phố giãn dân, giảm áp lực dồn về trung tâm.

Ngoài ra, đây cũng là giai đoạn các dự án hạ tầng trọng điểm "đua nhau về đích" vào cuối năm 2024 như: hầm chui thuộc nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đang tăng tốc hoàn thành nhánh (HC2); cầu Rạch Đĩa đã hợp long các nhịp; cầu Phước Long đang khẩn trương thi công mặt cầu, lắp lan can; cao tốc Bến Lức – Long Thành thông xe kỹ thuật…

Với đà tăng trưởng mạnh mẽ của khu Nam, những căn hộ có mức giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên xuất hiện ngày càng nhiều và có tỷ lệ hấp thụ cao. Đơn cử như dự án Khải Hoàn Prime vừa ra mắt quỹ căn đặc biệt của hai toà tháp Vinci và Mika vào ngày 9/11/2024 trong khoảng giá từ 50 triệu/m² đã thu hút đông đảo sự quan tâm của khách hàng – nhà đầu tư.

Ngoài mức giá hấp dẫn, dự án còn hội tụ nhiều yếu tố vượt trội từ vị trí đắc địa trên đường Lê Văn Lương, không gian sống xanh chuẩn Resort với mật độ xây dựng cả 3 toà tháp chỉ 21% cùng hệ tiện ích hiện đại như: Clubhouse 3.000m2, đường dạo bộ ven sông, BBQ Riverside, hồ bơi muối khoáng, hồ sục Jacuzzi thuỷ liệu... mang phong cách nghỉ dưỡng tại gia.

Tại sự kiện, khách hàng có cơ hội tham quan thực tế công trình đang thi công, căn hộ mẫu và được tư vấn chuyên sâu về dự án. Ngoài ra, chủ đầu tư còn mang đến nhiều ưu đãi giúp khách hàng giảm gánh nặng tài chính: thanh toán nhàn hạ chỉ 1%/tháng, ân hạn nợ gốc và lãi 0% lên đến 24 tháng, chiết khấu lên đến 12% và nhận ưu đãi lên đến 70 triệu đồng.

Ghi nhận tại sự kiện là không khí sôi động, hào hứng khi các khách hàng tranh nhau cơ hội sở hữu căn hộ đẹp với mức giá hấp dẫn trong lần ra mắt giỏ hạn giới hạn lần này. Thông báo được cập nhật liên tục về số căn được chốt thành công tạo nên một bầu không khí hồi hộp nhưng đầy hứng khởi.

Khách hàng vui mừng nhận được nhiều ưu đãi và quà tặng hấp dẫn tại sự kiện

Chị Lan một trong những khách hàng có giao dịch thành công và nhận về Iphone 16 Promax khi tham gia bốc thăm may mắn bày tỏ vui mừng: "Thật mừng vì đã mua được căn hộ ưng ý với mức giá vừa tầm tài chính, lại còn nhận được nhiều ưu đãi. Tôi nghĩ giá nhà đất sẽ còn tăng nữa nên phải nhanh chóng chốt ngay lúc này." Bên cạnh đó, một số khách hàng nuối tiếc ra về vì vụt mất căn ưng ý do tình trạng nhiều khách cùng tranh suất mua.

Bên cạnh đó, các khách hàng tham dự sự kiện đều được nhận quà tặng thú vị khi tham gia trải nghiệm "Túi mù – Blind Box" và bốc thăm trúng nhiều phần quà giá trị như Tủ lạnh Toshiba, Máy giặt Hitachi…

Được bảo chứng bởi uy tín - tiềm lực mạnh mẽ của chủ đầu tư và ngân hàng HD Bank, Khải Hoàn Prime còn ghi điểm bởi pháp lý hoàn chỉnh với tiến độ xây dựng thần tốc. Hiện Block A (Vinci) và Block C (Gali) đã hoàn thành nóc hầm, Block B (Mika) đã đổ xong phần sàn hầm, sẵn sàng đóng nắp hầm toàn khu dự kiến vào cuối quý 4/2024.

Với bảo chứng từ uy tín và chất lượng cùng mức giá hấp dẫn được hấp thụ nhanh chóng, tin tưởng Khải Hoàn Prime sẽ còn mang đến nhiều cơ hội đầu tư với tiềm năng hấp dẫn cho khách hàng – nhà đầu tư.

căn hộ Sài Gòn - can ho sai gon - canhosaigon - căn hộ Hồ Chí Minh

CĂN HỘ SÀI GÒN - Canhosaigon.com.vn - Can ho Ho Chi Minh - Can ho HCM

Nhà đầu tư đổ tiền mua gom bất động sản vì lo sợ hàng loạt chính sách sẽ đẩy giá BĐS tăng

Không ít người mua ở thực và nhà đầu tư đang đẩy nhanh tốc độ quyết định mua nhà vì lo ngại giá sẽ tăng khi thị trường ngấm các chính sách từ các luật liên quan bất động sản có hiệu lực.

Đánh giá về thị trường bất động sản thời gian gần đây, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết thị trường bất động sản Hà Nội đang có những cơn sốt cục bộ ở phân khúc chung cư, nhà trong ngõ, biệt thự, liền kề.

Theo khảo sát của Savills, tại nhiều khu vực, giá bán căn hộ, nhà trong ngõ đang liên tục biến động. Cùng với đó, phân khúc biệt thự, liền kề cũng liên tục tăng cao. Nguồn cung khan hiếm suốt một thời gian dài, cùng với tâm lý sợ bỏ lỡ tăng cao đã và đang khiến khách hàng có xu hướng đưa ra quyết định nhanh chóng hơn so với thời gian trước.

"Đa số những người có ý định mua nhà ở thời điểm hiện tại đều chốt rất nhanh, thay vì mất thời gian dài để cân nhắc, chờ đợi giá giảm hay tiếp tục tìm kiếm những căn hộ phù hợp hơn", bà Hằng nhận định.

Cùng quan điểm với bà Hằng, các chuyên gia cho biết hàng loạt những thông tin về chính sách đang có tác động mạnh đến tâm lý người mua nhà. Cụ thể, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 với các nội dung quan trọng như cấm phân lô bán nền, bỏ khung giá đất khiến nhà đầu tư lo lắng giá bất động sản sẽ tăng. Cùng với đó, mới đây Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất đánh thuế với bất động sản thứ hai hoặc bỏ hoang cũng tác động mạnh đến quyết định mua bất động sản của nhà đầu tư.

“Giá bất động sản liên tục tăng khiến người có bất động sản giữ lại, không bán vội. Hiện nay, thị trường đã xuất hiện nhiều người bỏ rất nhiều tiền để đi mua gom, đi vét bất động sản vì cho rằng Nhà nước sắp đánh thuế, giá đất sẽ còn tăng lên nữa”, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định.

Chưa hết, hiện các địa phương đang chuẩn bị bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 khi bỏ khung giá đất. Cụ thể, sau gần 3 tháng tiếp thu các ý kiến góp ý, giải trình và cân chỉnh cho phù hợp, UBND TP.HCM đã chính thức ban hành bảng giá đất điều chỉnh với giá đất ở cao nhất tăng 21%. Trong khi đó, Hà Nội cũng đang khẩn trương rà soát, xây dựng Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024.

Đánh giá về tác động của Bảng giá đất mới đối với giá bất động sản, Bộ Xây dựng khẳng định trong báo cáo gửi Thủ tướng mới đây: “Khi áp dụng bảng giá đất năm 2024, chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản sẽ tăng lên so với trước. Điều này sẽ trực tiếp khiến mặt bằng giá nhà ở tăng lên khoảng 15 - 20%”.

“Cụ thể, chi phí đất đai chiếm 7 - 20% tổng chi phí thực hiện của một dự án chung cư cao tầng. Thậm chí, với các dự án biệt thự, nhà ở liền kề, tỷ lệ này còn lên tới 25 - 50% với dự án biệt thự, liền kề. Mặt khác, chi phí bồi thường tài sản trên đất thường chiếm tỷ lệ không quá lớn trong chi phí đầu tư xây dựng, chỉ khoảng 2%”, Bộ Xây dựng khẳng định.

Trước những tác động của chính sách, giá bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục tịnh tiến trong thời gian tới, thậm chí còn tăng mạnh nếu tình trạng khan hiếm nguồn cung không được cải thiện. Đây cũng là lý do khiến nhà đầu tư tăng tốc đi săn bất động sản, đặc biệt là các bất động sản thấp tầng xung quanh Thủ đô bởi theo quy luật sau mỗi khi chính sách có hiệu lực phân khúc thấp tầng sẽ là phân khúc có biến động giá mạnh nhất.

Thực tế cho thấy, thời gian qua thanh khoản phân khúc căn hộ chung cư và biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh. Cụ thể, hàng loạt dự án chung cư phía Tây và phía Đông thủ đô của MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes… đều ghi nhận thanh khoản tăng mạnh, thậm chí cháy hàng ngay sau khi mở bán. Ở phân khúc thấp tầng, dự án Him Lam Thường Tín cũng ghi nhận giao dịch tăng mạnh trong thời gian vừa qua, Vinhomes Cổ Loa vừa ra hàng cũng ghi nhận gần nghìn giao dịch.

Bà Lê Thị Bích Ngọc – Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Trường Sơn (Trường Sơn Land) cho biết: “Nếu đầu năm, sức mua phần lớn đến từ nhóm có nhu cầu ở thực, gần đây nhóm đầu tư đã bắt đầu quay lại thị trường. Nhiều dự án đã xây xong thô và sẵn sàng bàn giao sổ đỏ, nhiều nhà đầu tư đã tranh thủ xuống tiền vì sợ bỏ lỡ cơ hội sở hữu nhà với mức giá tốt”.

“Thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu ấm lên, tăng trưởng kinh tế tốt hơn nên xuất hiện dòng người rục rịch đi mua nhà đất. Giá bất động sản cũng đang tăng cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Không thể phủ nhận, việc tăng giá có xuất phát từ cán cân cung - cầu thực, nhưng cũng một phần do tâm lý nhà đầu tư sợ bỏ lỡ cơ hội, nếu còn chần chừ giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng”, Bà Ngọc nhận định.

căn hộ Sài Gòn - can ho sai gon - canhosaigon - căn hộ Hồ Chí Minh

CĂN HỘ SÀI GÒN - Canhosaigon.com.vn - Can ho Ho Chi Minh - Can ho HCM

Metro số 1 chạy thử nghiệm 100% công suất như vận hành thương mại

Nghe đọc bài

Từ ngày 11 đến 17-11, dự án metro số 1 vận hành thử nghiệm 100% công suất thiết kế với 14 đoàn tàu (thêm 3 đoàn tàu dự phòng).

Đoàn tàu metro số 1 chạy qua ga Thảo Điền - Ảnh: CHÂU TUẤN

Ngày 11-11, Công ty TNHH MTV Đường sắt đô thị số 1 (Công ty HURC1, đơn vị vận hành tuyến metro số 1) cho biết sau thời gian từ ngày 14-10 đến hết ngày 8-11, việc vận hành thử các tình huống bao gồm vận hành bình thường và vận hành khẩn cấp đã được làm với công suất 20% so với thiết kế.

Tiếp đến, từ hôm nay đến ngày 17-11, dự án metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên sẽ vận hành thử nghiệm theo kế hoạch với 100% công suất thiết kế. Các đoàn tàu hoạt động từ 5h đến 23h30 mỗi ngày, giãn cách mỗi chuyến tàu từ 5 phút 30 giây đến 10 phút.

Việc vận hành thông thường diễn ra vào các ngày trong tuần, vận hành ngày nghỉ lễ, đồng thời vận hành bổ sung một số tình huống khẩn cấp.

Số lượng dự kiến vận hành 14 đoàn tàu hoạt động trên tuyến chính và 3 đoàn tàu dự phòng. Kế hoạch vận hành sau ngày 18-11 sẽ được thảo luận thêm giữa các bên liên quan.

Trước đó Ban Quản lý đường sắt đô thị TP.HCM cho biết tuyến metro số 1 đã chính thức vận hành thử, sau thời gian đào tạo lý thuyết và thực hành cho các nhân viên người Việt (thuộc Công ty HURC1).

Việc vận hành với 47 kịch bản, từ vận hành thông thường cho đến các tình huống khẩn cấp như cháy, nổ, mất điện, ngập nước, mất tín hiệu, ở các vị trí khác nhau trên toàn tuyến metro số 1 (gồm cả trong đường hầm).

• 

  TP.HCM hoàn thành tất cả cầu đi bộ kết nối với ga metro số 1ĐỌC NGAY

Trước khi vận hành thử, Ban Quản lý đường sắt đô thị TP.HCM đã hoàn thành ký kết các thỏa thuận với nhà thầu Hitachi và các nhà thầu xây dựng về việc dùng các thiết bị đào tạo và vận hành thử.

Đặc biệt các đoàn tàu sẽ chạy giống như vận hành thương mại sau này, với khoảng cách giữa các chuyến tàu là 4 phút 30 giây/chuyến.

Nhân viên vận hành của tất cả các vị trí đều được huy động, bao gồm: nhân viên lái tàu, điều độ ở trung tâm điều khiển, nhân viên ở các nhà ga… Tổng cộng có 71 người vận hành thử trong mỗi ca làm việc. Dự kiến mỗi ngày có 2 ca.

Bên cạnh việc vận hành thử, các chuyên gia tư vấn đánh giá an toàn hệ thống BVT (Liên danh Bureau Veritas của Pháp và TEDI của Việt Nam) sẽ theo dõi sát sao và đánh giá sự thành thạo của các nhân viên người Việt trong các tình huống khẩn cấp.

Lịch tàu metro vận hành thử 100% công suất thiết kế - Ảnh: Công ty HURC1

Ông Phan Công Bằng - trưởng Ban Quản lý đường sắt đô thị TP.HCM - cho biết để đảm bảo mục tiêu tiến độ đề ra, Ban Quản lý đường sắt đô thị đã phát động đợt thi đua cao điểm "50 ngày đêm nước rút hoàn thành dự án".

Tập thể Ban Quản lý đường sắt đô thị và Công ty HURC1 phối hợp với tư vấn, các nhà thầu tuyến metro số 1 nỗ lực đẩy nhanh tiến độ, xử lý các khó khăn, vướng mắc, tập trung cho mục tiêu cao nhất là đưa tuyến metro số 1 vận hành chính thức cuối năm 2024.

căn hộ Sài Gòn - can ho sai gon - canhosaigon - căn hộ Hồ Chí Minh

CĂN HỘ SÀI GÒN - Canhosaigon.com.vn - Can ho Ho Chi Minh - Can ho HCM