Căn hộ trong tầm giá từ 50 triệu/m2 được hấp thụ tốt tại khu Nam Thành phố Hồ Chí Minh bởi nguồn cung mới còn hạn chế cộng hưởng thêm mặt bằng giá khu vực liên tục tăng trưởng nhờ sức bật hạ tầng.
Dự tính mua nhà đón Tết của vợ chồng anh Hoài chị Thắm (43 tuổi, Quận 8) trong nhiều tháng nay đang bị ngưng trệ. Anh Hoài cho biết, ban đầu, những tưởng mục tiêu mua một căn hộ 2 phòng ngủ từ 65 m², khoảng trên dưới 50 triệu đồng/m² là dễ dàng. Tuy nhiên, sau nhiều tháng tìm "đỏ mắt" thì anh chị mới tìm được một dự án mới tại khu Nam Thành phố Hồ Chí Minh nhận booking với mức giá này. Nhưng với số lượng booking quá đông, nhiều người cùng chọn một căn, nên vợ chồng anh vẫn chưa chắc chắn về khả năng giao dịch thành công.
Anh Hoài cho biết thêm ở quanh các khu vực anh đang thuê như Quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh…đều "được cái này, mất cái kia". "Vị trí ổn thì giá cao, giá trong tầm tay thì chất lượng xây dựng đã nhiều năm, tiện ích kém và pháp lý không ổn thoả".
Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, trong 5 năm trở lại đây, đối với loại hình căn ở Thành phố Hồ Chí Minh, tốc độ tăng giá trung bình của thị trường sơ cấp ghi nhận là 9%/năm, tốc độ tăng giá trung bình của thị trường thứ cấp là 5% năm. Thống kê từ các sàn giao dịch của một công ty BĐS lớn tại Nam Sài Gòn cũng chỉ ra trong vòng 6 tháng trở lại đây, giá bán của các căn hộ tại khu vực Nhà Bè và Quận 7 đã tăng từ 10-15%. Theo khảo sát, mức giá các dự án trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ hiện đang dao động từ 65-75tr/m2.
Dự án căn hộ Resort Khải Hoàn Prime nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng
Nhận định về sự hạn chế của các căn hộ có mức giá tầm trung, giới chuyên gia cho rằng nguyên nhân chính vẫn là sự khan hiếm nguồn cung, quy hoạch hạ tầng và mới đây nhất là tác động của các bộ luật mới. Đặc biệt, khu vực Nam Thành phố Hồ Chí Minh gần đây đang nhận được nhiều sự quan tâm, nhu cầu tăng cao bởi thông tin quy hoạch và sự bứt phá về hạ tầng. Theo đó, những dự án thuộc vùng đô thị phía Nam bao gồm Quận 7, huyện Nhà Bè, một phần huyện Bình Chánh và toàn bộ huyện Cần Giờ, sẽ đón đầu mục tiêu phát triển hiện đại, sinh thái, đáp ứng ít nhất 60% chức năng tại chỗ nhằm giúp thành phố giãn dân, giảm áp lực dồn về trung tâm.
Ngoài ra, đây cũng là giai đoạn các dự án hạ tầng trọng điểm "đua nhau về đích" vào cuối năm 2024 như: hầm chui thuộc nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đang tăng tốc hoàn thành nhánh (HC2); cầu Rạch Đĩa đã hợp long các nhịp; cầu Phước Long đang khẩn trương thi công mặt cầu, lắp lan can; cao tốc Bến Lức – Long Thành thông xe kỹ thuật…
Với đà tăng trưởng mạnh mẽ của khu Nam, những căn hộ có mức giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên xuất hiện ngày càng nhiều và có tỷ lệ hấp thụ cao. Đơn cử như dự án Khải Hoàn Prime vừa ra mắt quỹ căn đặc biệt của hai toà tháp Vinci và Mika vào ngày 9/11/2024 trong khoảng giá từ 50 triệu/m² đã thu hút đông đảo sự quan tâm của khách hàng – nhà đầu tư.
Ngoài mức giá hấp dẫn, dự án còn hội tụ nhiều yếu tố vượt trội từ vị trí đắc địa trên đường Lê Văn Lương, không gian sống xanh chuẩn Resort với mật độ xây dựng cả 3 toà tháp chỉ 21% cùng hệ tiện ích hiện đại như: Clubhouse 3.000m2, đường dạo bộ ven sông, BBQ Riverside, hồ bơi muối khoáng, hồ sục Jacuzzi thuỷ liệu... mang phong cách nghỉ dưỡng tại gia.
Tại sự kiện, khách hàng có cơ hội tham quan thực tế công trình đang thi công, căn hộ mẫu và được tư vấn chuyên sâu về dự án. Ngoài ra, chủ đầu tư còn mang đến nhiều ưu đãi giúp khách hàng giảm gánh nặng tài chính: thanh toán nhàn hạ chỉ 1%/tháng, ân hạn nợ gốc và lãi 0% lên đến 24 tháng, chiết khấu lên đến 12% và nhận ưu đãi lên đến 70 triệu đồng.
Ghi nhận tại sự kiện là không khí sôi động, hào hứng khi các khách hàng tranh nhau cơ hội sở hữu căn hộ đẹp với mức giá hấp dẫn trong lần ra mắt giỏ hạn giới hạn lần này. Thông báo được cập nhật liên tục về số căn được chốt thành công tạo nên một bầu không khí hồi hộp nhưng đầy hứng khởi.
Khách hàng vui mừng nhận được nhiều ưu đãi và quà tặng hấp dẫn tại sự kiện
Chị Lan một trong những khách hàng có giao dịch thành công và nhận về Iphone 16 Promax khi tham gia bốc thăm may mắn bày tỏ vui mừng: "Thật mừng vì đã mua được căn hộ ưng ý với mức giá vừa tầm tài chính, lại còn nhận được nhiều ưu đãi. Tôi nghĩ giá nhà đất sẽ còn tăng nữa nên phải nhanh chóng chốt ngay lúc này." Bên cạnh đó, một số khách hàng nuối tiếc ra về vì vụt mất căn ưng ý do tình trạng nhiều khách cùng tranh suất mua.
Bên cạnh đó, các khách hàng tham dự sự kiện đều được nhận quà tặng thú vị khi tham gia trải nghiệm "Túi mù – Blind Box" và bốc thăm trúng nhiều phần quà giá trị như Tủ lạnh Toshiba, Máy giặt Hitachi…
Được bảo chứng bởi uy tín - tiềm lực mạnh mẽ của chủ đầu tư và ngân hàng HD Bank, Khải Hoàn Prime còn ghi điểm bởi pháp lý hoàn chỉnh với tiến độ xây dựng thần tốc. Hiện Block A (Vinci) và Block C (Gali) đã hoàn thành nóc hầm, Block B (Mika) đã đổ xong phần sàn hầm, sẵn sàng đóng nắp hầm toàn khu dự kiến vào cuối quý 4/2024.
Với bảo chứng từ uy tín và chất lượng cùng mức giá hấp dẫn được hấp thụ nhanh chóng, tin tưởng Khải Hoàn Prime sẽ còn mang đến nhiều cơ hội đầu tư với tiềm năng hấp dẫn cho khách hàng – nhà đầu tư.
Không ít người mua ở thực và nhà đầu tư đang đẩy nhanh tốc độ quyết định mua nhà vì lo ngại giá sẽ tăng khi thị trường ngấm các chính sách từ các luật liên quan bất động sản có hiệu lực.
Đánh giá về thị trường bất động sản thời gian gần đây, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết thị trường bất động sản Hà Nội đang có những cơn sốt cục bộ ở phân khúc chung cư, nhà trong ngõ, biệt thự, liền kề.
Theo khảo sát của Savills, tại nhiều khu vực, giá bán căn hộ, nhà trong ngõ đang liên tục biến động. Cùng với đó, phân khúc biệt thự, liền kề cũng liên tục tăng cao. Nguồn cung khan hiếm suốt một thời gian dài, cùng với tâm lý sợ bỏ lỡ tăng cao đã và đang khiến khách hàng có xu hướng đưa ra quyết định nhanh chóng hơn so với thời gian trước.
"Đa số những người có ý định mua nhà ở thời điểm hiện tại đều chốt rất nhanh, thay vì mất thời gian dài để cân nhắc, chờ đợi giá giảm hay tiếp tục tìm kiếm những căn hộ phù hợp hơn", bà Hằng nhận định.
Cùng quan điểm với bà Hằng, các chuyên gia cho biết hàng loạt những thông tin về chính sách đang có tác động mạnh đến tâm lý người mua nhà. Cụ thể, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 với các nội dung quan trọng như cấm phân lô bán nền, bỏ khung giá đất khiến nhà đầu tư lo lắng giá bất động sản sẽ tăng. Cùng với đó, mới đây Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất đánh thuế với bất động sản thứ hai hoặc bỏ hoang cũng tác động mạnh đến quyết định mua bất động sản của nhà đầu tư.
“Giá bất động sản liên tục tăng khiến người có bất động sản giữ lại, không bán vội. Hiện nay, thị trường đã xuất hiện nhiều người bỏ rất nhiều tiền để đi mua gom, đi vét bất động sản vì cho rằng Nhà nước sắp đánh thuế, giá đất sẽ còn tăng lên nữa”, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định.
Chưa hết, hiện các địa phương đang chuẩn bị bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 khi bỏ khung giá đất. Cụ thể, sau gần 3 tháng tiếp thu các ý kiến góp ý, giải trình và cân chỉnh cho phù hợp, UBND TP.HCM đã chính thức ban hành bảng giá đất điều chỉnh với giá đất ở cao nhất tăng 21%. Trong khi đó, Hà Nội cũng đang khẩn trương rà soát, xây dựng Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024.
Đánh giá về tác động của Bảng giá đất mới đối với giá bất động sản, Bộ Xây dựng khẳng định trong báo cáo gửi Thủ tướng mới đây: “Khi áp dụng bảng giá đất năm 2024, chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản sẽ tăng lên so với trước. Điều này sẽ trực tiếp khiến mặt bằng giá nhà ở tăng lên khoảng 15 - 20%”.
“Cụ thể, chi phí đất đai chiếm 7 - 20% tổng chi phí thực hiện của một dự án chung cư cao tầng. Thậm chí, với các dự án biệt thự, nhà ở liền kề, tỷ lệ này còn lên tới 25 - 50% với dự án biệt thự, liền kề. Mặt khác, chi phí bồi thường tài sản trên đất thường chiếm tỷ lệ không quá lớn trong chi phí đầu tư xây dựng, chỉ khoảng 2%”, Bộ Xây dựng khẳng định.
Trước những tác động của chính sách, giá bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục tịnh tiến trong thời gian tới, thậm chí còn tăng mạnh nếu tình trạng khan hiếm nguồn cung không được cải thiện. Đây cũng là lý do khiến nhà đầu tư tăng tốc đi săn bất động sản, đặc biệt là các bất động sản thấp tầng xung quanh Thủ đô bởi theo quy luật sau mỗi khi chính sách có hiệu lực phân khúc thấp tầng sẽ là phân khúc có biến động giá mạnh nhất.
Thực tế cho thấy, thời gian qua thanh khoản phân khúc căn hộ chung cư và biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh. Cụ thể, hàng loạt dự án chung cư phía Tây và phía Đông thủ đô của MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes… đều ghi nhận thanh khoản tăng mạnh, thậm chí cháy hàng ngay sau khi mở bán. Ở phân khúc thấp tầng, dự án Him Lam Thường Tín cũng ghi nhận giao dịch tăng mạnh trong thời gian vừa qua, Vinhomes Cổ Loa vừa ra hàng cũng ghi nhận gần nghìn giao dịch.
Bà Lê Thị Bích Ngọc – Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Trường Sơn (Trường Sơn Land) cho biết: “Nếu đầu năm, sức mua phần lớn đến từ nhóm có nhu cầu ở thực, gần đây nhóm đầu tư đã bắt đầu quay lại thị trường. Nhiều dự án đã xây xong thô và sẵn sàng bàn giao sổ đỏ, nhiều nhà đầu tư đã tranh thủ xuống tiền vì sợ bỏ lỡ cơ hội sở hữu nhà với mức giá tốt”.
“Thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu ấm lên, tăng trưởng kinh tế tốt hơn nên xuất hiện dòng người rục rịch đi mua nhà đất. Giá bất động sản cũng đang tăng cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Không thể phủ nhận, việc tăng giá có xuất phát từ cán cân cung - cầu thực, nhưng cũng một phần do tâm lý nhà đầu tư sợ bỏ lỡ cơ hội, nếu còn chần chừ giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng”, Bà Ngọc nhận định.
Từ ngày 11 đến 17-11, dự án metro số 1 vận hành thử nghiệm 100% công suất thiết kế với 14 đoàn tàu (thêm 3 đoàn tàu dự phòng).
Đoàn tàu metro số 1 chạy qua ga Thảo Điền - Ảnh: CHÂU TUẤN
Ngày 11-11, Công ty TNHH MTV Đường sắt đô thị số 1 (Công ty HURC1, đơn vị vận hành tuyến metro số 1) cho biết sau thời gian từ ngày 14-10 đến hết ngày 8-11, việc vận hành thử các tình huống bao gồm vận hành bình thường và vận hành khẩn cấp đã được làm với công suất 20% so với thiết kế.
Tiếp đến, từ hôm nay đến ngày 17-11, dự án metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên sẽ vận hành thử nghiệm theo kế hoạch với 100% công suất thiết kế. Các đoàn tàu hoạt động từ 5h đến 23h30 mỗi ngày, giãn cách mỗi chuyến tàu từ 5 phút 30 giây đến 10 phút.
Việc vận hành thông thường diễn ra vào các ngày trong tuần, vận hành ngày nghỉ lễ, đồng thời vận hành bổ sung một số tình huống khẩn cấp.
Số lượng dự kiến vận hành 14 đoàn tàu hoạt động trên tuyến chính và 3 đoàn tàu dự phòng. Kế hoạch vận hành sau ngày 18-11 sẽ được thảo luận thêm giữa các bên liên quan.
Trước đó Ban Quản lý đường sắt đô thị TP.HCM cho biết tuyến metro số 1 đã chính thức vận hành thử, sau thời gian đào tạo lý thuyết và thực hành cho các nhân viên người Việt (thuộc Công ty HURC1).
Việc vận hành với 47 kịch bản, từ vận hành thông thường cho đến các tình huống khẩn cấp như cháy, nổ, mất điện, ngập nước, mất tín hiệu, ở các vị trí khác nhau trên toàn tuyến metro số 1 (gồm cả trong đường hầm).
Trước khi vận hành thử, Ban Quản lý đường sắt đô thị TP.HCM đã hoàn thành ký kết các thỏa thuận với nhà thầu Hitachi và các nhà thầu xây dựng về việc dùng các thiết bị đào tạo và vận hành thử.
Đặc biệt các đoàn tàu sẽ chạy giống như vận hành thương mại sau này, với khoảng cách giữa các chuyến tàu là 4 phút 30 giây/chuyến.
Nhân viên vận hành của tất cả các vị trí đều được huy động, bao gồm: nhân viên lái tàu, điều độ ở trung tâm điều khiển, nhân viên ở các nhà ga… Tổng cộng có 71 người vận hành thử trong mỗi ca làm việc. Dự kiến mỗi ngày có 2 ca.
Bên cạnh việc vận hành thử, các chuyên gia tư vấn đánh giá an toàn hệ thống BVT (Liên danh Bureau Veritas của Pháp và TEDI của Việt Nam) sẽ theo dõi sát sao và đánh giá sự thành thạo của các nhân viên người Việt trong các tình huống khẩn cấp.
Lịch tàu metro vận hành thử 100% công suất thiết kế - Ảnh: Công ty HURC1
Ông Phan Công Bằng - trưởng Ban Quản lý đường sắt đô thị TP.HCM - cho biết để đảm bảo mục tiêu tiến độ đề ra, Ban Quản lý đường sắt đô thị đã phát động đợt thi đua cao điểm "50 ngày đêm nước rút hoàn thành dự án".
Tập thể Ban Quản lý đường sắt đô thị và Công ty HURC1 phối hợp với tư vấn, các nhà thầu tuyến metro số 1 nỗ lực đẩy nhanh tiến độ, xử lý các khó khăn, vướng mắc, tập trung cho mục tiêu cao nhất là đưa tuyến metro số 1 vận hành chính thức cuối năm 2024.
Các chuyên gia Savills Việt Nam đánh giá, với việc nhu cầu nhà ở mạnh mẽ cùng những cập nhật mới về các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản (BĐS) cùng với dòng vốn FDI ổn định, nền kinh tế nội địa duy trì đà phục hồi. Đây sẽ là lực đẩy quan trọng cho BĐS thương mại cho thuê và căn hộ dịch vụ tại TP. Hồ Chí Minh.
Dự báo đến cuối năm 2024, TP. Hồ Chí Minh sẽ có khoảng 6.700 căn hộ sẽ được mở bán. Ảnh minh hoạ.
Nguồn cung mới còn hạn chế
Báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh cho thấy, trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp giảm 13% theo quý và 36% theo năm xuống còn 4.871 căn, do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán.
Trong đó, hạng B chiếm 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%. Khu Đông (TP. Thủ Đức) chiếm 58% thị phần, và khu Tây (quận 6, Bình Tân) chiếm 20%.
Đáng chú ý, nguồn cung mới 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của sáu dự án, giảm 30% theo quý, có năm dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.
Đề cập đến vấn đề này, ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc, Savills Việt Nam cho biết, mặc dù nguồn cung sơ cấp hạn chế, tuy nhiên sẽ cải thiện trong các quý tới. Đến cuối năm 2024, có khoảng 6.700 căn hộ dự kiến sẽ mở bán, trong đó có các dự án đáng chú ý như Vinhomes Grand Park - The Opus One và The Forest Gem và đến năm 2027, sẽ có hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán. TP. Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.
Phân khúc nhà liền kề biệt thự, nguồn cung mới tăng nhưng vẫn còn hạn chế. Riêng quý III/2024 ghi nhận 145 căn mới, tăng so với mức 10 căn ở quý trước và mức 0 cùng kỳ năm ngoái (quý III/2023), từ dự án mới The Meadow tại Bình Chánh và giai đoạn tiếp theo của The Sholi Bình Tân.
Nguồn cung sơ cấp đạt 766 căn, tăng 15% theo quý và không đổi theo năm. Mặc dù các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng tiếp tục chiếm ưu thế với 63%, nhưng phân khúc dưới 10 tỷ đồng đã tăng 14% thị phần lên 29%, nhờ dự án mới ở khu vực ngoại thành. TP. Thủ Đức dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 67%, tiếp sau là Bình Chánh với 19%.
Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho biết, trong quý IV/2024, phân khúc nhà liền kề biệt thự sẽ có gần 140 căn từ ba giai đoạn tiếp theo dự kiến được mở bán. Trong khi một số dự án khác đã dời lịch mở bán sang năm 2025 để chờ điều kiện thị trường thuận lợi hơn.
“Nhu cầu đối với phân khúc phải chăng tiếp tục duy trì mạnh mẽ, tuy nhiên, tâm lý đối với BĐS cao cấp vẫn thận trọng”, ông Sử Ngọc Khương nhận định.
Căn hộ dịch vụ, văn phòng cho thuê ở mức ổn định
Về nguồn cung căn hộ dịch vụ trong quý III/2024, thị trường ghi nhận không có dự án mới, nguồn cung ổn định theo quý và tăng 13% theo năm lên 8.465 căn từ 177 dự án. Mức tăng trưởng theo năm được thúc đẩy bởi các chuỗi dự án mở rộng như M Village và KunKin.
Trong khi đó, quý IV/2024 dự kiến chỉ có Homestead Parkview mở cửa trở lại sau khi cải tạo. Bà Từ Thị Hồng An - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại TP. Hồ Chí Minh cho biết, tình hình hoạt động theo quý giảm do nhu cầu lưu trú ngắn hạn thấp từ khách du lịch và khách công tác.
Đối với văn phòng cho thuê, nguồn cung tăng trưởng khiêm tốn, không có dự án hạng A mới gia nhập, tổng nguồn cung chứng kiến mức tăng khiêm tốn 1% theo quý, đạt 2,8 triệu m² diện tích cho thuê thuần (NLA) từ 392 dự án, tăng 7% theo năm. Sự tăng trưởng chủ yếu được thúc đẩy bởi sáu dự án hạng B và C mới, cung cấp thêm 39.800 m2 NLA.
Mặt khác khảo sát của Savills Việt Nam về các giao dịch thuê trong quý III/2024 cho thấy, phần lớn (73%) các giao dịch nhằm mục đích di dời đến các tòa nhà có chất lượng tốt hơn. Ngành Tài chính, Ngân hàng, Bảo hiểm và Bất động sản (FIRE) dẫn đầu với 39% thị phần giao dịch, tiếp theo là ICT với 31% và sản xuất với 13%.
Một tỷ lệ lớn (75%) khách thuê là các công ty nước ngoài, chủ yếu từ Mỹ, Hàn Quốc và Nhật Bản, trong khi các công ty trong nước chỉ chiếm 25%.
Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên Cứu & S22M, Savills TP. Hồ Chí Minh cho biết, nguồn cung mới được dự báo sẽ hạn chế trong quý cuối cùng của năm 2024, với chỉ 6.691 m2 NLA từ hai dự án hạng C. Đến năm 2027, thêm 196.412 m² NLA từ 15 dự án sẽ được đưa vào hoạt động.
Sang tháng 11, lãi suất cho vay mua nhà có sự biến động nhẹ ở một số ngân hàng. Nhưng nhìn chung, nhiều ngân hàng thuộc khối Big4 và một số ngân hàng thương mại vẫn duy trì mức lãi suất vay mua nhà công bố trong tháng 10. Dưới đây là bảng lãi suất vay ngân hàng toàn hệ thống được cập nhật chi tiết trong bài viết.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, các ngân hàng thuộc nhóm quốc doanh là Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV gần như không có sự điều chỉnh về lãi suất cho vay đang áp dụng với các gói vay sản xuất kinh doanh, vay tiêu dùng và vay mua.
Khối ngân hàng Big4 có mức lãi suất cho vay mua nhà khá hấp dẫn thị trường. Ảnh: Agribank
Agribank: Ngân hàng Quốc doanh này tiếp tục dành 50.000 tỷ đồng đối với khách hàng cá nhân vay vốn phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh với lãi suất ưu đãi. Mức ưu đãi lãi suất cho vay ngắn hạn đối với khách hàng cá nhân phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh với lãi suất vẫn duy trì mức của tháng 10/2024. Cụ thể, chỉ từ 4,0% /năm với khoản vay đến 03 tháng; từ 4,5%/năm với khoản vay trên 03 đến 06 tháng; từ 5,0%/năm với khoản vay trên 06 đến 12 tháng. Thời gian áp dụng chương trình kéo dài từ 07/10/2024 đến 31/12/2024 hoặc đến khi đạt quy mô của chương trình). Ngoài ra, với lãi suất vay trung dài hạn phục vụ cho vay mua nhà, nhu cầu đời sống và kinh doanh bất động sản, Agribank vẫn duy trì mức lãi suất 7%/năm cố định 24 tháng đầu. Mức lãi suất sẽ thấp hơn khi khách vay cố định trong 6 tháng đầu là 6%/năm cố định 6 tháng đầu; 6,5%/năm cố định 12 tháng đầu (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 3 năm); hoặc 7%/năm cố định 24 tháng đầu (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 5 năm).
BIDV: Lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại BIDV hiện là 5,2%/năm áp dụng cho 6 tháng đầu tiênhoặc lãi suất 6%/năm cố định trong 24 tháng đầu. Sau ưu đãi, lãi suất vay mua nhà sẽ thả nổi và được tính là lãi suất huy động 12 tháng+ biên độ 4%. Theo khảo sát mới nhất, lãi suất thả nổi của BIDV hiện rơi vào khoảng 8,7%/năm. Được biết Khách hàng được vay tối đa 30 năm và hạn mức vay tối đa là 80% nhu cầu vốn. Với các khách hàng trả nợ trước hạn, BIDV cũng quy định về cách tính phí khi trả nợ trước hạn: năm đầu tiên là 1% số tiền trả, năm thứ 2 và thứ 3 là 0,5% số tiền trả , từ năm thứ 3 miễn phí trả nợ.
VietinBank: Vay mua xây dụng, sửa chữa nhà ở Vietinbank với các gói lãi suất: cố định 6,0%/năm trong 12 tháng đầu; cố định 6,5%/năm trong 18 tháng, cố định 6,7%/năm trong 24 tháng đầu, hoặc cố định 8,2%/năm trong 36 tháng đầu. Biên độ lãi suất sau ưu đãi: 3,5%, hiện tại lãi suất thả nổi của Vietinbank rơi vào khoảng 9%/năm. VietinBank đang có hạn mưc vay tối đa là 70%. Phí trả nợ trước hạn tại VietinBank 2 nam đầu 2%, từ năm thứ 4, khách hàng sẽ được miễn phí trả nợ trước hạn.
Vietcombank: Gói lãi suất vay mua nhà đất tại Vietcombank cũng khá hấp dẫn, cụ thể như sau: Chỉ từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu tiên với các khoản vay dưới 24 tháng, từ 5,7%/năm trong 12 tháng đầu tiên với các khoản vay trên 24 tháng, 6,5%/năm cố định trong 2 năm đầu tiên; 8,5%/năm cố định trong 3 năm đầu tiên. Sau thời gian ưu đãi = lãi suất huy động 12 tháng trả sau của Vietcombank + 3,5%, hiện tại rơi vào khoảng 9%/năm. Chương trình áp dụng đến hết 31/03/2025 hoặc tới khi hết quy mô của chương trình.
Lãi Suất Cho Vay Của Nhóm Ngân Hàng TMCP
Với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất vay mua nhà mới nhất được cập nhật như sau:
BVBank: Lãi suất vay mua bất động sản, vay sản xuất kinh doanh, vay tiêu dùng, vay mua oto: 6,99% (6 tháng đầu), 7,49% (9 tháng đầu), 7,99% (12 tháng đầu), 8,49% (18 tháng đầu), 8,99% (24 tháng đầu). Biên độ sau ưu đãi dao động từ 1.9-3.9%/năm tùy thời gian vay. Phí phạt trả trước hạn: năm 1,2: 2.5%; năm 3: 2,0%; năm 4: 1.5% ; từ năm thứ 5: 1%. Lãi suất thả nổi của BVBank hiện dao động từ 10-11%/năm.
VPBank: Với nhu cầu vay mua nhà, VPBank triển khai nhiều lựa chọn lãi suất như sau: 4,6% cố định trong 3 tháng; 5,9% cố định trong 6 tháng; 7,2% cố định trong 12 tháng; 9,8% cố định trong 18 tháng; hoặc 10,3% cố định trong 24 tháng. Áp dụng cho các khoản vay tối thiểu 48 tháng. Biên độ lãi suất sau ưu đãi là 3,5%. Hiện lãi suất thả nổi của VPBank vào khoảng 11%/năm.
TPBank: Các gói ưu đãi lãi suất vay mua/ xây sửa nhà tại TPBank đang áp dụng như sau: 0% cố định trong 3 tháng đầu; 6,6% cố định trong 12 tháng đầu; 7,1% cố định trong 24 tháng đầu; 7,6% cố định trong 36 tháng đầu. Lãi suất thả nổi = Lãi suất cơ sở KHCN kỳ hạn 3 tháng + 3,5%, hiện tại rơi vào khoảng 11,4%.
ABBank: vay mua nhà lãi suất từ 7,3%/năm, vay kinh doanh lãi suất từ 4,99%/năm; vay trả nợ khoản vay ở ngân hàng khác 6,5%/năm. Thời gian áp dụng đến hết ngày 31/12/2024 hoặc đến khi hết hạn mức chương trình
Sacombank: lãi suất cố định 6,5%/năm trong 6 tháng đầu, 7,0%/năm trong 12 tháng đầu, hoặc 7,5%/năm trong 24 tháng đầu, áp dụng khi khách hàng vay phục vụ đời sống (mua, xây, sửa bất động sản; mua ô tô; tiêu dùng) từ nay đến hết 31/12/2024. Phí phạt trả trước trong 2 năm đầu là 2%, các năm sau là 1%, từ năm thứ 6 là 0%. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi của Sacombank rơi vào khoảng 10,5%/năm.
MSB: lãi suất vay trung dài hạn mua BĐS, xây sửa nhà, tiêu dùng, vay tái tài trợ, vay trả nợ ngân hàng khác: cố định 4,5% trong 6 tháng đầu, 6,2% trong 12 tháng đầu, 7,5% trong 24 tháng đầu. Sau ưu đãi, lãi suất tính bằng lãi suất cơ sở + biên độ 2,5%. Vay kinh doanh ngắn hạn 5,8% trong 5 tháng đầu, 6,4% trong 6 tháng đầu hoặc 6,8% trong 6-12 tháng đầu.
ACB: lãi suất vay trung dài hạn: 9,5%/năm cố định 05 năm; 7,5%/năm cố định 02 năm; 7,0%/năm cố định 01 năm. Khách hàng được trả trước hạn 100 triệu/1 tháng mà không bị phạt. Hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi lãi suất, được tính bằng lãi suất cơ sở + biên độ 3%, rơi vào khoảng 11-11,7%/năm. Với các khoản vay ngắn hạn (phục vụ SXKD): 6,7%/năm cố định 03 tháng; hoặc 7,2%/năm cố định 06 tháng.
SeABank: lãi suất vay mua nhà, vay tiêu dùng cố định 5,5% trong 12 tháng đầu, từ năm 2 sẽ thả nổi lãi suất = lãi suất cơ sở + biên độ 3,35%, hiện tại rơi vào khoảng 11%/năm.
SHB: Lãi suất cố định 6,2% trong 6 tháng; 7,6% trong 12 tháng; 8,6% trong 18 tháng; hoặc 9,2% trong 24 tháng. Biên độ lãi suất sau ưu đãi là 3%. Hiện lãi suất thả nổi SHB rơi vào khoảng 10%/năm.
GPBank: Lãi suất vay mua nhà, mua xe: 6,5% cố định trong 6 tháng; 7,0% cố định trong 12 tháng; hoặc 7,5% cố định trong 18 tháng.
VIB: Các lựa chọn ưu đãi lãi suất vay mua nhà VIB: cố định 6,5% trong 12 tháng; 7,5% trong 24 tháng. Sau khi hết chương trình ưu đãi sẽ thả nổi lãi suất, tính bằng lãi suất cơ sở + biên độ 2,5%. Bên cạnh đó, VIB còn áp dụng khung lãi suất ưu đãi riêng dành cho khách hàng vay mua căn hộ chung cư với lãi suất 5,9% cố định trong 6 tháng; 6,9% cố định 12 tháng; 7,9% cố định 24 tháng; hoặc 8,9% cố định trong 36 tháng.
Techcombank: lãi suất vay mua nhà của Techcombank cố định 5% trong 3 tháng, 6,3% cố định trong 6 tháng, 6,7% cố định trong 12 tháng, 7,0% cố định trong 18 tháng, 7,5% cố định trong 24 tháng. Phí trả nợ trước hạn: trong năm đầu (2,5%); năm thứ 2, 3 (2%); năm thứ 4, 5 (1%). Hết thời gian ưu đãi sẽ tính lãi suất thả nổi với biên độ 3.5%. Khi đó, lãi suất thả nổi Techcombank rơi vào khoảng 10-11%/năm.
MBBank: các gói lãi suất vay mua bất động sản: cố định 7,5% trong 6 tháng; 7,9% trong 12 tháng; 8,3% trong 18 tháng; 9% trong 24 tháng. Với các khoản vay trên 5 tỷ lãi suất giảm thêm 0,5%. Biên độ sau ưu đãi là 2% trong 1 năm đầu tiên; 3,5% trong thời gian còn lại. Phí trả nợ trước hạn năm 1,2,3 là 2%; năm 4 là 1,5%; năm 5 là 1%, từ năm thứ 6 miễn phí.
Eximbank: lãi suất cố định 3,5%/năm trong 2 tháng đầu; 7,5%/năm trong 22 tháng tiếp theo. Lãi suất cho vay sau ưu đãi tính bằng lãi suất cơ sở + biên độ 3%. Phí phạt trả nợ trước hạn năm 1,2,3 là 2%, năm 4 là 1%, từ năm thứ 5 miễn phí. Hiện lãi suất thả nổi Eximbank vào khoảng 10-11%/năm.
HDBank: khung lãi suất vay dài hạn có các lựa chọn sau: 3,5% cố định 3 tháng đầu; 5% cố định 6 tháng đầu; 6,5% cố định 12 tháng đầu; hoặc 8,0% cố định trong 2 năm. Hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi lãi suất với biên độ 4%, vào khoảng 11%/năm. Phí phạt trả nợ trước hạn: 3 năm đầu là 3%, 3 năm tiếp theo là 2%, từ năm 7 là 1%.
PVComBank: lãi suất vay mua bất động sản trong 3 tháng đầu là cố định 3,99%, 6 tháng đầu cố định 5,99%; 6,2% cố định 12 tháng đầu, 6,99% cố định 18 tháng đầu; kỳ hạn vay trong 20 năm, hạn mức vay lên đến 85%. Hết thời gian ưu đãi sẽ tính lãi suất thả nổi theo công thức (lãi suất cơ sở + biên độ 3,3%), vào khoảng 10-11%/năm.
Lãi Suất Cho Vay Của Nhóm Ngân Hàng Nước Ngoài
So với tháng 10/2024, nhóm các ngân hàng nước ngoài cũng có sự điều chỉnh lãi suất cho vay, cụ thể:
UOB: UOB đang áp dụng các chính sách vay mua nhà với lãi suất như sau: gói thả nổi năm đầu tiên: 5.5%/năm trong 3 tháng đầu, 6,22%/năm trong 9 tháng tiếp theo; Hoặc gói cố định 1 năm là 6,24%/năm; gói cố định 2 năm là 6,34%/năm. Với khách hàng tham gia gói HomeStar được giảm 50% lãi suất, từ 2.85%/năm. Phí trả nợ trước hạn đối với gói cố định lãi suất trong 1 năm: năm 1 và 2 (3%), năm 3 (1,5%), năm 4 (0,5%), từ năm thứ 5 miễn phí.
HSBC: Lãi suất cho vay mua nhà của HSBC đang dao đồng từ 5,5% – 8,99%/năm áp dụng cho thời gian vay 6 tháng – 60 tháng. Trong đó, 5,5% áp dụng cho 6 tháng, 6,5% áp dụng cho 12 tháng, 6,99% áp dụng cho 24 tháng, 7,99% áp dụng cho 36 tháng, 8,49% áp dụng cho 48 tháng và 8,99% áp dụng cho 60 tháng.
Woori Bank: lãi suất vay ngân hàng Woori Bank cho nhu cầu mua nhà có các lựa chọn: cố định 5,3% trong 1 năm; cố định 6% trong 2 năm; cố định 6,4% trong 3 năm. Sau ưu đãi sẽ thả nổi lãi suất, tính bằng bình quân lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng (dành cho cá nhân) của các ngân hàng quốc doanh + biên độ 4.0%. Phí trả nợ trước hạn là 3% trong năm đầu, 2% trong năm 2, 1% trong năm 3, từ năm thứ 4 miễn phí. Các gói lãi suất vay mua ô tô: cố định 6,2% trong 1 năm đầu; 7,4% trong 2 năm đầu; hoặc 7,9% trong 3 năm đầu; Biên độ cho gói vay mua ô tô là 4,2%.
Shinhan Bank: lãi suất 7,0% cố định năm đầu hoặc 7,7% cố định trong 36 tháng. Phí thanh toán trước hạn là 2% (năm 1+2), 1% (năm 3), từ năm thứ 4 là 0%, biên độ thả nổi 1,3%/năm. Với các khoản vay tái tài trợ: lãi suất 6,7% cố định năm đầu hoặc 7,4% cố định trong 3 năm. Với nhu cầu vay mua xe oto, lãi suất 6,4% cố định 6 tháng đầu; 7,4% cố định 12 tháng đầu; hoặc 7,9% cố định 18 tháng đầu.
Standard Chartered: có các lựa chọn về lãi suất như sau: lãi suất cố định 6,3% trong 1 năm đầu; 6,5% cố định 2 năm đầu, 6,8% cố định 3 năm đầu. Với các khoản vay dưới 1 tỉ, lãi suất trên sẽ + thêm 0,7%; với khoản vay từ 1 tỷ đến 3,499 tỷ, lãi suất + thêm 0,2%. Phí trả nợ trước hạn 4% (năm 1), 3% (năm 2) 2-3% (năm 3), 0,5% (năm 4), 0% từ năm thứ 5. Với ngân hàng Standard Chartered, khách hàng vay mua nhà được vay tối đa 75% giá trị thẩm định của tài sản thế chấp, thời hạn vay tối đa là 25 năm và tài sản là nhà đã có giấy chứng nhận
Hong Leong Bank: lãi suất cố định 1 năm đầu tiên: 6%; cố định 2 năm đầu 6,4%; cố định 3 năm đầu 7,75%, áp dụng cho các khoản vay dài tối thiểu 5 năm và số tiền vay từ 400 triệu đồng trở lên. Hoặc khách hàng sẽ hưởng lãi suất 7%/năm áp dụng cho khoản vay giải ngân lên tới 3,5 tỷ đồng. Nếu trên 3,5 tỷ, lãi suất vay sẽ ưu đãi hơn còn 6,8%/năm. Các gói vay tại ngân hàng Hong Leong Bank cho phép thời hạn vay lên đến 25 năm. Khách hàng có thể vay được đến 80% giá trị của tài sản thế chấp. Phí trả nợ trước hạn 3% (năm 1), 2% (năm 2), 1 % (năm 3), 0,5% (năm 4), năm thứ 5 trở đi là 0%.
Public Bank Vietnam: Với khoản vay hạn mức dưới 70%, lãi suất cố định 6%/năm trong 12 tháng đầu hoặc 7%/năm cố định trong 2 năm đầu. Lãi suất thả nổi tại ngân hàng Public Bank Vietnam sẽ được tính như sau: lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 18 tháng + biên độ 3,25%. Với khoản vay hạn mức trên 70%, lãi suất cố định 6,2%/năm trong 12 tháng đầu hoặc 7,2%/năm cố định trong 2 năm đầu. Lãi suất thả nổi với hạn mức vay trên 70% được tính như sau: lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 18 tháng + biên độ 3,5%. Phí phạt trả nợ trước hạn: năm 1-3: 2%; năm 4-6: 0,5%; từ năm thứ 7 miễn phí.
KBank Việt Nam: Khách hàng vay mua nhà tại ngân hàng KBank sẽ được lựa chọn các gói ưu đãi lãi suất sau: cố định 1 năm đầu 5,85%/năm; cố định 2 năm đầu 6,0%/năm; hoặc cố định 3 năm đầu 6,25%/năm. Sau thời gian cố định lãi suất, lãi suất sẽ được thả nổi theo trung bình lãi suất tiền gửi 12 tháng của 4 ngân hàng (BIDV, Agribank, Vietcombank, VietinBank) kèm với biên độ theo quy định của KBank. Được biết, tại KBank Việt Nam, Số tiền vay lên đến 80% giá trị tài sản đảm bảo, số tiền vay từ 700 triệu đến 10 tỷ VNĐ. Thời gian vay từ 5 năm đến 30 năm. MIỄN PHÍ Bảo hiểm cháy nổ từ KBank với tổng giá trị giới hạn bồi thường tương đương dư nợ vay hoặc giá trị nhà tùy theo mức nào thấp hơn.
Bảng Lãi Suất Vay Ngân Hàng Tháng 11/2024 Cụ Thể Như Sau:
Lưu ý: Bảng lãi suất trên chỉ mang tính chất tham khảo. Lãi suất vay ngân hàng mua nhà có thể thay đổi theo từng thời kỳ phụ thuộc vào chính sách cho vay của ngân hàng. Để được tư vấn chi tiết các gói vay, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với các ngân hàng.
Bên cạnh việc cập nhật bảng lãi vay ngân hàng cho mục đích vay mua nhà đất, Batdongsan.com.vn cũng sẽ thông tin đến bạn đọc một số tin tức nổi bật, có thể ảnh hưởng đến việc tăng/ giảm lãi suất trong thời gian tới như sau.
Lãi Suất Vay Mua Nhà Ở Xã Hội Gói 120.000 Tỷ Vẫn Duy Trì Từ 6,5-7%/Năm
Lãi suất vay mua nhà ở xã hội hiện không có biến động, vẫn duy trì mức đã được Ngân hàng Nhà nước công bố trước đó. Cụ thể, đối với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, lãi suất cho vay đối với chủ đầu tư đang ở mức 7%/năm, đối với khách hàng là người mua tại dự án, lãi suất đang ở mức 6,5%/năm. Mức lãi suất áp dụng đối với Chương trình 120.000 tỷ đồng đã giảm 1%/năm so với kỳ 1/1/2024-30/06/2024 và giảm gần 2%/năm so với thời điểm bắt đầu triển khai Chương trình.
Thông tin mới nhất về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội như sau:
Đối tượng cho vay: chủ đầu tư dự án và khách hàng mua nhà tại các dự án đó.
Điều kiện cho vay: các dự án cần thuộc danh mục được Bộ Xây dựng công bố; đồng thời, bên vay thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật.
Lãi suất vay mua nhà gói tín dụng 120.000 tỷ:
Lãi suất 7%/năm đối với chủ đầu tư, kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân
Lãi suất 6,5%/năm đối với người mua nhà, kéo dài trong 5 năm kể từ ngày giải ngân.
Không khó để nhận ra, mặc dù lãi suất vay theo gói 120 nghìn tỷ đã giảm 1%/năm so với 6 tháng đầu năm nay và giảm gần 2%/năm so với thời điểm bắt đầu triển khai nhưng mức lãi suất 7%/năm dành cho doanh nghiệp và 6,5%/năm cho người mua nhà đang ngang ngửa, thậm chí cao hơn theo kì hạn vay của một số ngân hàng thương mại. Mức lãi suất cho vay này cũng cao hơn mức lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở xã hội, hiện đang ở mức 4,8-5%/năm (mức lãi suất này áp dụng đến ngày 31/12/2024). Đây là nguyên nhân chính khiến gói tín dụng 120.000 tỷ đồng bị "ế".
Bên cạnh gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, mới đây, Bộ Xây dựng được giao chủ trì nghiên cứu, hoàn thành gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội trong tháng 10. Nguồn lực của gói tín dụng này lấy từ ngân sách địa phương và khoảng 15.000 tỷ đồng phát hành trái phiếu Chính phủ. Như vậy, vốn của gói 30.000 tỷ đồng từ ngân sách nhà nước, khác với nguồn lực gói 120.000 tỷ đồng do các ngân hàng thương mại tham gia hỗ trợ. Đây là một tín hiệu tích cực mới với nhà ở xã hội.
Ngoài ra, mới đây nhất, UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến về dự thảo quyết định khung giá dịch vụ nhà chung cư, và giá thuê nhà ở xã hội do doanh nghiệp hoặc hợp tác xã bỏ vốn đầu tư. Về nhà ở xã hội, mức cao nhất áp dụng cho tòa nhà cao trên 30 tầng với giá thuê 198.000 đồng/m² sàn/tháng. Theo quy chuẩn hiện hành, diện tích nhà ở xã hội trong dự án tối đa 70m², tối thiểu 25m2. Với mức giá trên, nếu thuê một căn nhà ở xã hội có diện tích 70m² trong tòa nhà hơn 30 tầng, người thuê có thể phải bỏ ra số tiền gần 14 triệu đồng/tháng.
Người Vay Cần Chú Ý Các Điều Kiện Đi Kèm Với Lãi Suất Vay Ngân Hàng Thấp
Hiện nay, để thu hút khách hàng, một số ngân hàng đưa ra mức lãi suất vay mua nhà đặc biệt hấp dẫn. Tuy nhiên, các mức lãi suất ưu đãi này chỉ áp dụng trong một thời gian ngắn. Khi kết thúc thời gian ưu đãi lãi suất, khách hàng sẽ trả lãi suất vay theo lãi suất thả nổi trên thị trường. Ngoài ra, một số ngân hàng đưa ra một số điều kiện nếu khách hàng muốn hưởng mức lãi suất tốt hơn thì phải mua thêm combo gồm gửi tiết kiệm, tài khoản số đẹp, thẻ tín dụng,…
Chính bởi vậy, người mua cần cân nhắc kỹ về dòng tiền và khả năng trả nợ, đặc biệt khi chương trình ưu đãi lãi suất kết thúc. Người vay mua nhà hãy tính toán khả năng trả nợ dựa trên lãi suất thả nổi theo thị trường. Lời khuyên của các chuyên gia là người vay mua nhà chỉ nên dành tối đa 30-40% tổng thu nhập hàng tháng cho các nhu cầu về nhà ở để có thể đảm bảo các chi phí cho những nhu cầu cơ bản khác. Việc trả lãi gốc hàng tháng nếu không lên kế hoạch kỹ lưỡng và hợp lý có thể tạo ra gánh nặng tài chính và áp lực lớn cho cuộc sống.
Về điều kiện vay mua nhà, mặc dù các ngân hàng đều đưa ra các điều kiện như: khách hàng đủ 18 tuổi trở lên, có điểm tín dụng tốt, thu nhập ổn định và đảm bảo khả năng trả nợ,… Tuy nhiên, khách hàng vẫn nên gọi điện hoặc đến trực tiếp các chi nhánh/phòng giao dịch của ngân hàng để được tư vấn cụ thể hơn về lãi suất vay ngân hàng.
Cách Tính Lãi Suất Vay Ngân Hàng Chính Xác Nhất
Việc tính toán bảng dòng tiền dựa trên lãi suất vay ngân hàng theo tháng, theo năm thường sẽ do nhân viên ngân hàng phụ trách để gửi đến người vay. Tuy nhiên, người vay cũng cần biết cách tính lãi suất vay ngân hàng để nắm được thông tin chính xác về số tiền gốc, tiền lãi phải trả, thời gian,…
Sau đây là 3 cách tính lãi suất vay ngân hàng mà bạn có thể tham khảo:
Dựa Trên Công Thức Tính Lãi Suất Vay Ngân Hàng
Công thức dựa trên các yếu tố như số tiền vay, thời hạn vay, lãi suất vay ngân hàng và hình thức vay. Cụ thể:
Cách tính lãi suất vay theo dư nợ giảm dần:
Cách tính này dựa theo số tiền thực tế còn nợ, sau khi đã trừ đi phần nợ gốc đã trả trong những tháng trước đó. Như vậy, số tiền lãi phải trả hàng tháng sẽ giảm dần bởi số dư nợ giảm dần. Cách tính lãi suất theo dư nợ giảm dần:
Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay/Thời hạn vay
Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay x Lãi suất vay theo tháng/Thời hạn vay
Tiền lãi các tháng tiếp theo = Khoản tiền gốc còn lại x Lãi suất vay theo tháng/Thời hạn vay
Ví dụ: A vay 90.000.000 đồng, thời hạn là 18 tháng, lãi suất 10%/năm
Tiền gốc trả hàng tháng = 90.000.000 / 18 = 5.000.000 đồng
Tiền lãi tháng đầu = (90.000.000 x 10%) / 18 = 500.000 đồng
Tiền lãi tháng thứ 2 = (90.000.000 – 5.000.000) x 10% / 18 = 470.000 đồng
Tiền lãi tháng thứ 3 = (90.000.000 – 5.000.000 – 5.000.000) x 10% / 18 = 444.444 đồng
Các tháng tiếp theo tính tương tự như cách tính tiền lãi vay ngân hàng trên cho đến khi trả hết nợ.
Tính lãi suất theo dư nợ ban đầu:
Theo cách tính này thì tiền lãi mỗi tháng trong suốt quá trình vay sẽ bằng nhau và được tính dựa vào khoản tiền gốc ban đầu. Công thức tính như sau:
Tiền lãi = Dư nợ gốc x Lãi suất vay/Thời hạn vay
Ví dụ: A vay 90.000.000 đồng trong 18 tháng, lãi suất là 10%/năm
Số tiền gốc phải trả hàng tháng là: 90.000.000 / 18 = 5.000.000 đồng
Số tiền lãi phải trả hàng tháng: (90.000.000 x 10%) / 18 = 500.000 đồng
Hiện nay, các ngân hàng có tích hợp tính năng tính lãi suất vay ngân hàng phải trả trên website của mình. Bạn cần nhập đầy đủ các thông tin về tổng số tiền vay, thời hạn vay, lãi suất vay và loại hình vay, từ đó hệ thống tự động tính toán số tiền lãi. Kết quả mang tính chất tham khảo để người vay lên kế hoạch trả nợ phù hợp.
Sử Dụng App Tính Lãi Trên Điện Thoại
Người vay có thể vào kho ứng dụng của Android hoặc Ios để tải một số ứng dụng hỗ trợ tính toán lãi suất các khoản vay ngân hàng.
Những thông tin về cách tính lãi suất trên đây chỉ mang tính tham khảo, vậy nên người vay cần trao đổi với phía ngân hàng để có được những số liệu chính xác và cập nhật nhất.
Về bảng lãi suất vay ngân hàng, Batdongsan.com.vn sẽ cập nhật liên tục để mang đến quý độc giả những thông tin chính xác nhất, phản ánh nhanh nhạy những diễn biến của thị trường, giúp quý vị đưa ra những lựa chọn tối ưu.
Lưu ý: Bảng lãi suất trên chỉ mang tính chất tham khảo. Lãi suất vay ngân hàng mua nhà có thể thay đổi theo từng thời kỳ phụ thuộc vào chính sách cho vay của ngân hàng. Để được tư vấn chi tiết các gói vay, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với các ngân hàng.
Bên cạnh việc cập nhật bảng lãi vay ngân hàng cho mục đích vay mua nhà đất, Batdongsan.com.vn cũng sẽ thông tin đến bạn đọc một số tin tức nổi bật, có thể ảnh hưởng đến việc tăng/ giảm lãi suất trong thời gian tới như sau.
Ngày 18/1/2024, Quốc hội khóa XV đã chính thức thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) sau 4 lần thảo luận. Luật Đất đai thể chế hóa toàn diện các chủ trương, chính sách của Đảng, Nghị quyết của Quốc hội, đồng thời tháo gỡ những vướng mắc được rút ra trong tổng kết thực tiễn trong việc tổ chức thi hành Luật Đất đai 2013 và luật hóa các quy định đã được thực tiễn chứng minh là phù hợp. căn hộ Sài Gòn - can ho sai gon - canhosaigon - căn hộ Hồ Chí Minh CĂN HỘ SÀI GÒN - Canhosaigon.com.vn - Can ho Ho Chi Minh - Can ho HCM
