ĐẤT TMD LÀ GÌ - 5 CÂU HỎI LÀM RÕ VỀ ĐẤT DỊCH VỤ TẠI VIỆT NAM

  Trên các bản đồ địa chính, tên các loại đất được thay bằng ký hiệu khác nhau theo quy định của pháp luật. Trong đó, có một số ký hiệu đất ít gặp như TMD. Vậy ký hiệu đất TMD là gì?

1. Đất TMD Là Gì?

Luật Đất đai năm 2013 chính là căn cứ để bạn có thể tìm được câu trả lời cho câu hỏi đất TMD là gì. Theo đó, tại điểm đ, Khoản 2, Điều 10 thì ký hiệu TMD được dùng để chỉ loại đất thương mại, dịch vụ và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Dưới đây là bảng ký hiệu các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp được quy định theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, độc giả có thể tham khảo thêm:

II                    NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

1                    Đất ở tại nông thôn                                                 ONT

2                    Đất ở tại đô thị                                                        ODT

3                    Đất xây dựng trụ sở cơ quan                                  TSC

4                    Đất xây dụng trụ sở của tổ chức sự nghiệp            DTS

5                    Đất xây dựng cơ sở văn hóa                                   DVH  

6                    Đất xây dựng cơ sở y tế                                          DYT

7                    Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo                DGD

8                    Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao                      DTT

9                    Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ           DKH

10                  Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội                          DXH

11                  Đất xây dựng cơ sở ngoại giao                                DNG

12                  Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác                 DSK

13                  Đất quốc phòng                                                        CQP

14                  Đất an ninh                                                               CAN

15                  Đất khu công nghiệp                                                 SKK

16                  Đất khu chế xuất                                                       SKT

17                  Đất cụm công nghiệp                                                SKN

18                  Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp                         SKC

19                  Đất thương mại, dịch vụ                                            TMD

20                  Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản                   SKS

21                  Đất sản xuất vật liệu xây dựng làm đồ gốm              SKX

22                  Đất giao thông                                                           DGT

23                  Đất thủy lợi                                                                DTL

24                  Đất công trình năng lượng                                        DNL   

25                  Đất công trình bưu chính, viễn thông                        DBV

26                  Đất sinh hoạt cộng đồng                                            DSH

27                  Đất khu vui chơi giải trí công cộng                             DKV

28                  Đất chợ                                                                       DCH

29                  Đất có di tích lịch sử - văn hóa                                   DDT

30                  Đất danh lam thắng cảnh                                           DDL

31                  Đất bãi thải, xử lý chất thải                                         DRA

32                  Đất công trình công cộng khác                                   DCK

33                  Đất cơ sở tôn giáo                                                      TON

34                  Đất cơ sở tín ngưỡng                                                 TIN

35                  Đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng          NTD

36                  Đất sông ngòi, kênh, rạch, suối                                   SON

37                  Đất có mặt nước chuyên dùng                                    MNC

38                  Đất phi nông nghiệp khác                                            PNK

Bảng ký hiệu các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp

Đất thương mại dịch vụ dùng để làm gì?

Vậy, đất thương mại dịch vụ dùng để làm gì? Đây là loại đất dùng để xây dựng các công trình phục vụ mục đích kinh doanh dịch vụ hoặc thương mại, điển hình là: cửa hàng kinh doanh, văn phòng đại diện hoặc trụ sở cho các công ty, kho bãi nơi chứa hàng hóa, thậm chí cả bãi tắm,…

Ký hiệu đất TMD để chỉ loại đất thương mại dịch vụ

2. Một Số Đặc Điểm Nổi Bật Của Đất Thương Mại Dịch Vụ TMD

Khi giải mã được ký hiệu đất TMD là gì, chúng ta có thể đã kể ra được một vài đặc điểm chính của đất này:

• Đây là loại đất thường diện tích không quá lớn, có khi chỉ dao động trong khoảng từ 40 tới 50m2 song vị trí lại rất đẹp, thuận tiện. Thông thường, khi giao, đất đã được bố trí, xây dựng cơ sở hạ tầng. Bởi phục vụ mục đích thương mại nên các khu vực xung quanh cũng được đầu tư đồng bộ, thuận tiện cho đi lại, giao thương.
• Thường nằm ở trung tâm hoặc gần khu đô thị, những nơi sầm uất, đông đúc.
• Vị trí đẹp, thuận tiện về điều kiện hơn nhưng giá đất lại thấp hơn nhiều, thậm chí có thể chỉ bằng một nửa so với đất dự án.
• Đất này có thể đóng vai trò quan trọng trong việc kinh doanh, thương mại, là điều kiện để hộ gia đình hay tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động này. Từ đó, thúc đẩy việc nâng cao đời sống và phát triển kinh tế nước nhà.
• Ở Việt Nam, hiện nay và có thể trong nhiều năm sau nữa, loại đất này sẽ ngày càng nhiều, phù hợp với sự phát triển của kinh tế, đặc biệt các ngành kinh doanh, dịch vụ.
• Đất TMD có thể được phân chia thành hai loại, gồm: diện tích thuộc quỹ đất của cộng đồng và diện tích được cấp do thu hồi từ đất nông nghiệp.

Ở trung tâm, lại có hạ tầng phát triển là đặc điểm nổi bật của đất TMD

3. Các Câu Hỏi Liên Quan Đến Đất TMD

Đất TMD là gì chỉ là một trong nhiều câu hỏi liên quan mà không ít người cần giải đáp, ngoài ra còn có thể kể đến như:

Đất thương mại dịch vụ có được xây nhà ở không?

Không ít người trong quá trình tìm hiểu đất TMD là đất gì biết rằng loại đất này có thể được dùng cho cơ sở hoặc các công trình phục vụ việc kinh doanh, thương mại, dịch vụ (như văn phòng, trụ sở,…) thì cho rằng có thể kết hợp luôn cả việc ở, sinh hoạt.

Tuy nhiên, quan niệm này là hoàn toàn không đúng bởi vì văn phòng, trụ sở,… là để kinh doanh còn nhà ở là để đáp ứng các nhu cầu ở, sinh hoạt cá nhân của con người.

Vì thế trả lời cho câu hỏi đất TMD có được xây nhà không là không. Nếu bạn muốn thực hiện điều này trên đất TMD, cần được cơ quan nhà nước cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất dịch vụ sang đất ở. Các thủ tục, trình tự thực hiện cũng như với nhu cầu chuyển đổi bất kỳ loại đất nào khác.

Xây nhà trên mảnh đất không phải đất thổ cư đều là vi phạm

Đất thương mại dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?

Có thể nói, thời hạn nhà nước bàn giao loại đất này cho cá nhân, hộ, tổ chức có thể lên tới 50 năm song vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Khi việc đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng của bạn được hoàn thành, đất chuyển sang đất thổ cư thì việc cấp sổ đỏ có thể được thực hiện theo quy định.

Đất thương mại dịch vụ có được chuyển nhượng không?

Việc mua bán đất, chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ chỉ được thực hiện trong điều kiện tổ chức, cá nhân được nhà nước công nhận quyền sử dụng đối với mảnh đất đó. Trong trường hợp này, không chỉ là chuyển nhượng mà còn có thể thực hiện một số quyền khác, chẳng hạn như: thừa kế, thế chấp hay cho người khác thuê lại,…

Đất thương mại dịch vụ có bị thu hồi không?

Trước khi trả lời cho câu hỏi đất TMD có bị thu hồi không, hãy cùng tìm hiểu xem thời hạn sử dụng của loại đất này là bao lâu.

Về thời hạn sử dụng đất hiện nay tại nước ta có thể chia thành hai trường hợp: đất được sử dụng ổn định, lâu dài và đất sử dụng có thời hạn. Đất TMD thuộc loại sử dụng có thời hạn.

Cụ thể là đất này nếu dưới hình thức nhà nước giao, cho cá nhân, tổ chức thuê hoặc dưới dạng phê duyệt dự án đầu tư thì sẽ được sử dụng trong thời gian thông thường là không quá 50 năm.

Mặc dù vậy, trong một vài trường hợp cụ thể như: các dự án có quy mô lớn và quá trình thu hồi vốn cần thời gian lâu dài hoặc vùng quy hoạch đất thương mại dịch vụ có điều kiện kinh tế, xã hội khó khăn hay đặc biệt khó khăn thì thời hạn lâu hơn, không quá 70 năm.

Về mặt lý thuyết, sau khi hết thời gian này, đất sẽ bị nhà nước thu hồi lại. Tuy nhiên, trên thực tế, vẫn xảy ra một số trường hợp chưa hết hạn nhưng vẫn bị thu hồi, chẳng hạn như: diện tích ấy nằm trong khu vực giải phóng mặt bằng hay quy hoạch, cũng có thể trong một số trường hợp đặc biệt, liên quan tới bảo vệ an ninh quốc gia hoặc ảnh hưởng tới các di tích lịch sử, văn hóa,…

Việc thu hồi chỉ thực hiện trong một số trường hợp đặc biệt

Có nên đầu tư đất thương mại hay không?

Đầu tư, mua bán đất là hoạt động được nhiều người quan tâm bởi chúng có thể mang tới nguồn lợi nhuận lớn.

Thực tế, mục đích của loại đất TMD là để phục vụ cho việc kinh doanh, thương mại, không được tự ý sử dụng cho các mục đích khác và thời hạn của chúng cũng khá dài, có thể thu hồi được vốn. Chính vì vậy, bạn có thể đầu tư nếu có nhu cầu thực hiện việc kinh doanh thương mại. Khi không còn nhu cầu, có thể trả lại cho nhà nước.

Trên đây canhosaigon.com.vn đã làm rõ khái niệm đất TMD là gì, mục đích sử dụng cũng như đặc điểm của loại đất này. Hi vọng đây sẽ là những thông tin tham khảo hữu ích, giúp bạn có kế hoạch đầu tư hiệu quả, đúng pháp luật đối với loại đất này.